Op zoek naar duidelijkheid over huurwaarborgsommen? Dan zit je hier goed! Als een van de belangrijkste zekerheden voor verhuurders, komt de huurwaarborg vaak om de hoek kijken bij het huren van een woning. Maar wat zijn nu precies de regels die hieromtrent gelden?
Het is belangrijk om te weten dat de juridische regels voor deze waarborg variëren, afhankelijk van je locatie. Toch draait het allemaal om bescherming; van jouw rechten als huurder, maar ook die van de verhuurder. De grootte van de borg, de bewaarplaats en de voorwaarden voor teruggave zijn allemaal vastgelegd in de wet.
Na het tekenen van je huurcontract is het cruciaal om een goede kennis te hebben van deze materie. Daarom leggen we je uit hoe je de huurwaarborg correct stelt, hoe deze moet worden bewaard en wat je rechten zijn bij het beëindigen van de huurovereenkomst. Want goed geïnformeerd zijn, voorkomt verrassingen later! Vergeet niet, kennis van de spelregels is de beste bescherming voor zowel huurder als verhuurder.
Definitie van de huurwaarborgsom
Bij het huren van een woning kom je vaak de term ‘huurwaarborgsom’ tegen. Dit is een bedrag dat je als huurder betaalt aan de verhuurder als zekerheid voor het nakomen van je verplichtingen uit de huurovereenkomst. Denk hierbij aan het tijdig betalen van de huur of het in goede staat achterlaten van de woning bij het verlaten ervan.
Geschillen- en borgsomregeling
De huurwaarborgsom wordt bewaard gedurende de huurperiode en is er om eventuele schade aan de woning te dekken die niet als ‘normale slijtage’ wordt beschouwd. Als er geen geschillen zijn over de staat van de woning of achterstallige betalingen, dan krijg je de waarborgsom terug aan het eind van de huurovereenkomst.
Maximale hoogte van de huurwaarborgsom
Juridisch gezien zijn er regels over de maximale hoogte van een huurwaarborgsom. Over het algemeen mag deze niet meer bedragen dan drie maanden huur. Dit is een bescherming voor jou als huurder, zodat je niet met onredelijk hoge vooruitbetalingen wordt geconfronteerd.
Stappen voor het betalen van een waarborgsom
- Overeenstemming over de waarborgsom: Zorg dat in je huurovereenkomst duidelijk staat wat de hoogte van de borg is.
- Betaling: Betaal de borg voorafgaand aan de sleuteloverdracht.
- Bewijs van betaling: Vraag altijd een bewijs van betaling van je huurwaarborgsom.
- Beheer van de borg: De borg moet op een aparte rekening worden gestort of door een derde partij worden beheerd.
Teruggave en inhoudingen van de waarborgsom
Na afloop van de huurperiode heb je recht op teruggave van de borg, mits je hebt voldaan aan alle voorwaarden. Echter, als er schade is of als je nog betalingen achterstallig hebt, kan de verhuurder een bedrag inhouden. Hiervoor moet er wel duidelijk bewijs zijn en moeten de inhoudingen goed gespecificeerd worden.
- Vaststelling van schade: Bewijs van schade moet worden aangeleverd door de verhuurder.
- Ingebonden bezwaren: Je kunt bezwaar maken tegen inhoudingen als je het niet eens bent met de vastgestelde schade of kosten.
- Proces verbaal van oplevering: Zorg voor een duidelijk proces verbaal van oplevering waarin de staat van de woning bij aanvang en einde huur vastligt.
- Wettelijke termijnen: De verhuurder moet zich houden aan wettelijke termijnen voor de teruggave van de borg.
Contact opnemen
Soorten huurwaarborgen
Naast de klassieke waarborgsom, bestaan er alternatieve vormen zoals een bankgarantie of waarborg via een garantiefonds. Deze vormen hebben hun eigen regels en voorwaarden. Het is slim om hier goed naar te kijken voordat je een keuze maakt.
Als je vragen hebt over huurwaarborgsommen en de juridische haken en ogen die daarbij komen kijken, dan zijn wij van ILM Advocaten je graag van dienst. Twijfel niet en maak een afspraak voor professioneel advies op maat.
Meest gestelde vragen
Hoe hoog mag mijn huurwaarborg zijn volgens de wet?
De hoogte van jouw huurwaarborg is wettelijk beperkt. Voor een standaard huurovereenkomst mag de waarborg maximaal drie maanden huur bedragen. Dit bedrag dient als zekerheid voor de verhuurder bij eventuele schade of achterstallige betalingen. Weet je trouwens dat er bij financiële moeilijkheden soms mogelijkheden zijn voor ondersteuning? Check anders eens bij ILM Advocaten voor advies over jouw specifieke situatie.
Op welke manier moet ik de huurwaarborg betalen?
Je moet de huurwaarborg op een geblokkeerde rekening storten op jouw naam, tenzij anders overeengekomen. Sommige verhuurders vragen een bankgarantie of waarborgsom via een waarborgregeling. Het is belangrijk om te weten dat de keuze voor de vorm een onderhandelbare zaak is. Zorg dat je goed op de hoogte bent van de voorwaarden en neem bij twijfels contact op met ILM Advocaten, jouw specialist in huurrecht.
Wat gebeurt er met de huurwaarborg na het einde van de huurovereenkomst?
Aan het einde van de huurperiode dient de waarborg terug uitgekeerd te worden, mits het huurpand zich in goede staat bevindt en er geen onbetaalde huur is. De procedure voor het terugvorderen van de waarborg kan contractueel vastgelegd zijn en het is raadzaam hier goed van op de hoogte te zijn. Mocht je tegen meningsverschillen aanlopen over de huurwaarborg of staat van het pand, kan een mediator in huurrecht van ILM Advocaten wellicht bemiddelen.
